賃貸のＱ＆Ａ情報

【中古マンション・住宅ローンについて】閲覧頂きありがとうございます。今回結婚・出産を機に、中古マンションの購入を考えています。現在は１LDK、家賃（駐車場・共益費込み）で８万の賃貸に住んでいます。光熱費なども含めると毎月１０万近くが住宅に当てられています。今までは私も働いていましたので折半で５万ずつでしたが、妊娠して結婚。専業主婦にったので今は働いていません。県内ですが実母一人が家賃（共益費・光熱費込み）９万の賃貸に住んでいます。実母は工場で正社員として働いています。元々将来的には同居の予定でした。そこで今回、二つの賃貸を借りて住んでいるよりも結婚を機に中古のマンションを買い、同居しよう。という事になりました。物件自体は４LDKで1980万。立地・内装共に良し。まだ築１１年です。修繕積立金・管理費も含めて今まで探してきた物件の中で一番ベストです。長くなってしまいましたが、ここがらが本題で・・・頭金を０で中古マンションを購入する事は可能ですか？・諸費用（仲介手数料？）なども含めてローンで払いたいのですが難しいでしょうか？名義人になる旦那は２６歳。コンピューター関係（SE）の仕事に勤めています。勤続４年（か５年）になります。他に大きなローンはありません。（あるとすれば車検と家具の残りの１０万くらいです。）キャッシングも過去に借金なども一切ないです。ひとつだけネックなのが旦那のお兄さんが一度自己破産をしています；年収は４００万（ボーナス含む）正直今は、多少の貯蓄（５０万くらい）はありますが来年には子供も産まれるので子供や病院にまわしたい（このまま貯蓄したい）のが現状です。このような条件で諸費用を含む住宅ローンは組めるのでしょうか？それとも今はマンションは諦めて、頭金を作ってからの購入にしたほうがいいのでしょうか？＞＜将来的にも一生住めるような物件にやっと辿りついた！！って感じなので簡単には諦めたくはないのですが・・。どうか皆様の知恵をお貸しください＞＜

賃貸契約更新時の（家賃の*.*ヶ月分など以外の）更新時保証料の支払いについて先月、更新料の1.5ヶ月分13万8千円を支払いました。請求書に記載された金額も家賃9万2千円の1.5か月分です。ただ、契約書には下記記載がありました。≪居住用賃貸借重要事項説明書≫更新手続き 新賃料1.5か月分 更新事務手数料1万5千円（未払い？）そして、別に『更新時保証料2万（保証委託契約更新手続き』という通知が郵送されてきました。内容は保証委託契約書兼賃貸保証契約書でした。金額は2万円丁度。これが何に当たるのか不明だったため契約書を見直してみたところ、≪契約時受領する金員≫前払い賃料（共益費含む） 9万2千円保証金 16万5千円（これだけ契約時償却）保証会社4万6千賃貸入居者保険2万1千（住宅総合保険料。保険期間は2年間）※これについては、『賃貸清算書』において、「保険料（2年分）」とだけ記載がありました。室内抗菌処理代1万5千75024時間管理サービス1万5千750≪特約事項≫更新時、更新料、火災保険料、更新手数料1万500、24時間サポート更新料1万500を支払うことにより更新されるものとする。また、更新手続きを行った際の『更新手続き依頼書・覚書』には更新後の新条件として・家賃9万2千・家財保険料1万5千・更新料新賃料1.5か月分上記記載を確認できました。★質問内容★①契約更新時に支払う金額は家賃の1.5か月分だけだと思っていたが、正確には現在請求が来ている1.5ヶ月分と2万円丁度の更新手数料だけなのか。②別途、保証会社4万6千室内抗菌処理代1万5千75024時間管理サービス1万5千750賃貸入居者保険2万1千（住宅総合保険料。保険期間は2年間）家財保険料1万5千円これらを合計した、113500円も支払う必要があるのか。③『更新時保証料2万（保証委託契約更新手続き。』と賃貸入居者保険2万1千（住宅総合保険料。保険期間は2年間）は別のものなのか、費用の違いはなんなのか。④請求は、賃貸保証会社のペースで徐々にされてくるのか（今回の請求は、更新料が先月中旬に請求され、今月に請求通知が届きました。）⑤契約更新時に保証会社が変わった場合など、更新料などは新しい保証会社が自由に設定できるのか、変更した費用を支払えない場合に強制退去させられるのか。⑥法的には・契約時の敷金（礼金は存在しないんですよね）・契約時の保証金・毎月の家賃・更新時の更新料上記以外に支払う義務があるものは何があるのか契約書に記載があればそれら全てを支払う必要があるのか。⑦更新事務手数料1万5千とは？

この家賃は高いですか？一人暮らしです。家賃（共益費込）45000円敷金・礼金なし1ｋ２９㎡（しかし!洋室は六畳なんです(涙）洋室以外は全部広い）セパレート、洗面台ありキッチン独立（廊下にない）キッチン独立はすごく良いです！広いし料理に集中できるので。その県最大の駅、徒歩１０分方位は南東これって高いとおもいますか？？私の住んでる県では45000だと良いとこに住めます！６畳ってせまいですかね？？ちなみに気候は温暖の地方の県です。皆さんお願いします＞＜

不動産仲介業者と連絡が取れなくなりました。テナント業をしています。先月末に更新のあるテナント様（以下、A）がいるのですが、不動産屋と連絡が取れなくなり更新手続きが行えません。家賃、共益費はAより銀行振り込みで貰っていますが、不動産屋を挟んでの契約なので更新手続き（更新料など）が行えていない状態です。他のテナント様は直接契約や他の不動産屋契約です。Aとの間に入っている不動産屋に電話をしても番号が使われていなくなり、会社のホームページは存在するのですがそこの電話番号に掛けても常に留守電です。この場合、直接契約に切り替えることは出来るのでしょうか？当社とAでの話し合いでは不動産屋を挟まず直接契約に切り替えたいと意見が合致しています。通常通りの更新手続きですと、当社に家賃1ヶ月分、仲介不動産屋に家賃1ヶ月分の報酬が発生します。不動産屋の倒産なのか分かりませんが、勝手にAと直接契約に切り替えても問題ないでしょうか？

贈与税はいくらでしょうか結婚を期に彼女が住んでいるマンションに同居予定です。当マンションが彼女の両親が所有者となってローンを組んでいる物件です。8年前に組まれたローンということもあり、返済期間が短いため月々の返済額が私の収入では少し厳しいので、結婚を期にマンションを譲り受けて所有者を変更したいと考えております。質問１マンションの譲渡に贈与税がかかってくるかと思いますが、私のケースの場合は一般的においくらくらいの贈与税が課税されますでしょうか。質問２マンションの譲渡に係る贈与税はマンションのどの金額を基に算出されるのでしょうか。（ローン残債？またはマンションの価値？）質問３譲渡以外に月々の返済額を減らして住む方法はありますでしょうか。お知恵を拝借願います。また、ざっとマンションの現状を記載いたします。①ローン残額 1600万くらいと聞いています。②間取り３ＬＤＫ ７６㎡程度 購入価格3500万～3700万程②マンションの相場ですが、立地がいいため本当か知りませんが売却すれば3000万円くらいにはなるようです。 （8年経っているので、そんなわけないと個人的には思っていますが・・・立地は良すぎます）③月々の返済は14万（返済金＋修繕＋共益費＋駐車場）なので、8万～10万くらいにしたいです。 （上記返済額にするには私が長期ローンを組み直したり、繰上げ返済するしかありません）

名古屋 アパート マンション同内容・２回目の質問です進学の都合で来春から名古屋に行くので部屋を探しています前回の回答も参考にいろいろ調べたんですが中村区の則武や椿や太閤このあたりに住むことに決めましたそこで月々大体３～５万円で住めるところを探していますできたら共益費込みだと助かるんですがいい部屋ないですかね？？かなり絞った質問で申し訳ないんですが名駅周辺に住んでいるまたは住んでいた方の意見を参考にしたいですよろしくお願いします

今、派遣で働きながら実家暮らしをしています。近々実家を出て一人暮らしをしようと思っていますが。。金銭面に不安が出てきました。派遣ですが、営業をしてまして非常にやり甲斐を感じてます。しかし、もちろんのことながらボーナスや住宅手当が一切ありません。長期の派遣ですがやはり安定には欠けます。派遣での一人暮らしは控えた方がいいでしょうか？ちなみに手取り18万くらいで、家賃（駐車場、共益費、水道代込み）で64000円です。くだらない質問ですが返答お願いします。

予備校生になるのですが、住むところが新築の分譲賃貸マンションで家賃と共益費込みで8万7000円くらいです。山手線の駅から徒歩3分のマンションなのですが、学生には贅沢でしょうか？

開業予定だった店舗の解約についての質問なんですが・・・。開業予定だった店舗の解約についての質問なんですが、解約の申し込みをした際に 不動産屋さんから少しでも保証金が戻るように大家さんと交渉してみますと言われました。 家賃 115,000円共益費 5,000円駐車場代 20,000円 保証金として店舗家賃の６カ月分 690,000円を払いました。（そのうち償却 ３カ月分 345,000円） 店舗は8月30日に契約しました。 解約申し込みは9月29日です。同日に店舗の鍵も返却しました。契約書には解約は3か月前に申し出るとあります。 10月 140,000円11月 140,000円12月 135,285円（29日分）合計 415,285円を3カ月分の家賃として保証金の残り345,000円から 差し引いて、足りない分の 70,285円を振り込んでくださいと言われました。 開業前の為、店舗はまったく使っておらず内装も以前に借りていた方の居抜きのままです。 それでも やっぱり払わなくてはいけないものなのでしょうか？ 保証金が戻ってくるどころか逆に7万円足りませんと言われ、正直なところ納得がいきません。 何か解決策はないでしょうか？ どなたか詳しい方がみえたら知恵を少し貸して頂けませんか？ 簡単でいいので教えていただけたら幸いです。 宜しくお願いします。

物件についての質問です！寮からアパートに引っ越したいのですが、どちらの物件がいいと思いますか？①８畳、独立洗面台、Ｈ１４年築、48000円、共益費駐車場アリ、ＡＤＳＬインターネット使い放題、１階②８畳、独立洗面台、Ｈ１１年築、49000円、共益費2000円、駐車場2000円、光インターネット使い放題、２階大学１年女です。車はもっていません。田舎のため物件のキャリア的に考えれば値段は安いと思います。問題は・１階って女が住むにはどうか・ＡＤＳＬと光はどれくらい差が出るかです。私はニコ動やYOUTUBEをよく見ます。そのためＡＤＳＬだと若干の不安があるかなぁと…無知なためよくわかりませんが;詳しい方、ご教授ください！