賃貸のＱ＆Ａ情報

国から都市開発資金を借入、市は開発ビル管理会社に貸付しています。管理会社の経営が苦しくなり、５年間の返済猶予の申し出があります。国は返済猶予は認めていません。市単独で返済猶予できる根拠を知りたい。再開発ビル管理会社は現在、青森・岩手、４店舗で某百貨店を各店舗にしている。市が１７．４５％出資の㈱管理会社です。約８億３千万円の貸付で１０年据え置き後１５年償還です。今年度から約５，５５０万円の償還です。（平成２１年度３月から償還開始、年２回）平成２２年９月分の２回目の償還分は、１０月末現在未返済。市長は、各店舗の売り場面積縮小により、家賃収入が減少し、資金繰りが厳しく倒産する恐れがあるので５年間の返還猶予を議会側に説明されました。管理会社は、金融機関からも借入しているため、各金融機関に対しても返済猶予を要請し、市が５年間の返済猶予を認めることを前提に、５年間に限り毎年半額分の返済に応ずる、という了解を得たとの説明を受けました。（中活法の関係と思われる）私は、貸付契約に基づいた返還手続きを行うよう求めています。その理由は、①金融機関に払う金があるのに市に払う金が無いというのは認められない。②市の貸付は税金であるし、強制力を持って確実に回収する義務がある。③平成２１年度決算で、市民には２７５件の差押えを実行している。不公平である。④客観的に、５年間の猶予をしても当管理会社の経営改善は見込めないから、貸付金の回収不能になる恐れが大である。（経営改善計画も示されていない。）⑤原価償却を適性に行われていないため、実質債務超過になっている。（公認会計士の公式報告書）⑥核店舗に対して、撤退される恐れがあるという理由で、各店舗からの要請によりこれまで５億５千万円分の共益費や駐車場費用負担分等を援助してきたことが、経営悪化の大きな原因である。経営者の責任であることは明白である。＜お願い＞問題点と課題についての指摘と、取り組み方についてご指導・助言お願いします。

離婚後の生活が不安。先日、旦那の借金で相談させていただいた者です。ご回答頂いた皆様、ありがとうございました。条件？で考えれば離婚がベストな選択だと思います。旦那に対しても改善の期待はないです。３１ですし迷っている時間はない・・・と思いつつ、これで離婚は甘い？経済的に大丈夫？と不安で勢いが出ず悩んでいます。ここで相談後、話し合おうとしましたが、TVを消さない・ヘッドホンは外さない・タバコは吸う・離婚届は破る・・・で私一人では手に負えないと判断し、「調停を申し立てるので家裁で話しましょう」と伝え、家庭内別居を続けています。一度の話し合いもなく離婚はナシかな、と思っていたので「円満調停」を申し立て、数日後に呼び出しが決まっています。洗濯は元々各自でしたし、キッチン・トイレ・風呂の掃除は出来る範囲で行い、食事は作っていました。ケンカ？して食事抜き、は反則だと思っていたので。しかし飲みに行き不要、食べたい物を買って帰ったから不要、多分メニューが気に入らず手をつけない（魚・野菜を好みません）が多々あり、数日続いた2週間ほど前、食事作りの気力がなくなってしまいました。元々自分だけなら毎日ご飯と味噌汁だけで平気なタチなので、要らない食事を用意するのが本当に辛くて。旦那は2週間ほど我慢していた？様ですが、ついに一昨日、朝まで飲み倒し酔っ払った勢いでキレた様です。「住んでるだけでカネがかかるのに！」「メシも炊いてない。」「明日ハンコ押すから出てけ」と、部屋の向こうでブツブツ言っていました。酔っ払いの相手は嫌なので寝たふりで通しましたが、胃が痛い位に腹が立ち、その日の昼に不動産屋へ。ペット可・駐車場・共益費・水道代込み・風呂トイレ別・モニター付きで4万の部屋を下見し、気に入りました。明日までに返事をしなくてはいけません。経済的に不安なのが1番ですが、はっきり離婚の話をしていない事、調停前などで、勢いが出ません。現在、基本給16万・営業手当約2万・車両手当（持込）2万で、保険・車のローン・携帯で約4万の支払いがあります。現在派遣ですので、転職となった時に貯金が必要ですが、手元に30万しかありません。これで別居に踏み切ると八方塞になってしまうでしょうか・・・・？実家の猫と私の猫が非常に相性が悪い・母が外飼い派な為、実家へ帰る気はありません。長文・乱文失礼致しました。どうか勢いが出るｏｒ冷静になれるアドバイスをお願いします。

賃貸物件で不具合が多数あり、それらの対応が異常に遅く３ヶ月ほどした先日退去しました。管理会社の担当が写真を撮りに来てから工事日程の連絡まで１ヶ月、そこから１ヶ月経っても何の連絡もないので工事業者に連絡すると更に１ヶ月待ちという状況でした。痺れを切らし退去する旨を伝えると管理会社は原状回復費用を請求する旨の書面を送ってきただけでなく、「退去なさるのであれば工事の打ち合わせは必要ないでしょう」と連絡もせずに結局打ち合わせには来ない。また、共益費を取っておきながらも共用部分は非常に汚く、つばめの巣の下は糞だらけで、階段なども蜘蛛の巣だらけで業者を雇わず、オーナーの持っている会社の従業員家族で掃き掃除。ともかく最低最悪な管理会社と傲慢オーナーのおかげで引っ越しを余儀なくされ、この際、引っ越し費用を請求しようと思ってますが、可能でしょうか？また、オーナーが拒否した場合は請求出来る手段はありますか？出来るものなら相当額の損害額を支払ってもらうために法的手段を講じるつもりです。詳しい方いらっしゃればご教示下さい。よろしくお願い致します。

気に入った新築マンションがあります。まだモデルルームも言ってなくて広告で憧れている段階ですが…ローンで月々の支払いが85000円(頭金300万)と書いてます。その他、管理費約9000円、修繕積み立て5000円とあります。現在は家賃共益費で85000円の賃貸マンションにすんでます。家賃だけで比較して私が上記の分譲を購入するのは難しいですか？頭金は800万円ぐらい出せると思います。

傷病手当と生活保護今現在、「うつ」として一人暮らしをしています。リストカット癖がついて、左手はカッターの後だらけです。勤務６年目にして、現在３ヶ月休業中です。傷病手当を貰ってはいるおですが、社会保険や住民税・厚生年金で５万程会社へ支払わなければなりません。そうすると、家賃や共益費、光熱費、電話代金で、とてもじゃないけど手元に残るお金で、生活はきついです。現に、一日ご飯は良くて１回、無い費もあります。じゃ、実家に帰れば？と思われますが、母は完ぺき主義者でネチネチと小言が多く、何度も同じ事を口にする為、「うつ」を治すどころか悪化してしまいます。それに、母と父の言い合いにも、そんを聞いているだけで情緒不安定になり、泣きながら叫んでしまいます。住んでいる処は、「東大阪」ですが、今の状態で生活保護は受けられるのでしょうか。ちなみに家賃が共益費と合わせて、８万と少々高いので、難しいかもしれません。詳しい方、アドバイスをお願いします。※ネットで調べると両方貰っている方が居られますが、係りのお医者さんが言うには２つは受けられないと返事を貰っています。

今市営住宅に住んでいます。築30年平屋で５世帯１棟の長屋形式家賃月6500円です。家賃に共益費は含まれて要ませんし、別で支払いも有りません。年一度市営住宅敷地内を住民全員で清掃しています（側溝も）本題 今年に入り屋根裏でネズミが走り回るようになりました。部屋の中にも入り込んできてこの夏ハツカネズミを８匹ほど捕獲処理しました。１０月に入り屋根裏を走り回る足音が一段と大きくなったと思っていたら今朝５時頃台所でクマネズミ１匹と遭遇しました。捕獲しようと試みましたが失敗・・・屋根裏を駆除したいのですが室内で屋根板がはずれる場所が見つかりませんでした（納戸・押入含む）仕方ないので管理元の市役所に電話相談したところ「ネズミ駆除は対象外」との事で「それでは対象は何ですか？」と訪ねたら「スズメバチのみ」との事で理由を聞いたら「スズメバチは即被害に遭い死に至るから」との事でしたので「ネズミは被害に遭っても病気なったり死なないのですね？」と確認したら「共益費も頂いてませんし家の中に鳥が巣を造っても役所が撤去出来ないでしょ？」との説明でした。「兎に角市役所の規定で駆除の対象はスズメバチだけでそれ以外は入居者で駆除してください」との事でした。私的には屋根裏の管理は市役所で確認して貰うのが筋かと思いましたが考え違いでしょうか？又、共益費を貰ってないので共益部分の修理・管理は入居者で負担する物なのでしょうか？補足として各家庭から出る排水を溜める桝が壊れたときも修理して貰えなかったので５世帯で材料代を出し合って私が新しい桝を設置しました。

２人暮らし手取り３３万で家賃１０万円(共益費、駐車場込み)は高いと思いますか？

現在タワーマンションの購入を考えています。 タワーマンションは共益費が年々上がると聞きました。実際に住まれている方、その辺りの事情を教えて下さい。

生活するのに1ヵ月でどのくらいお金がひつようですか？私の家族は主人と私と子供(1歳)の三人です。ちなみに家賃(共益費と駐車場込み)5万1千円携帯代2台分2万円弱車のローン3万5千円生命保険2万5千円光熱費2万円弱ガソリン代2万円ぐらぃ主人のお小遣い3万円ここから食費やらその他もろもろあります。まだ子供が小さいのでお金がかからないのですが余裕がありません。今から主人の給料も下げられる事が出てくるみたいです。それを考えたらほんと怖いです。皆さんの家庭はどうですか？

アパートにおける共益費の使われ方について某有名チェーンの管理会社に扱われているアパート物件に入居しているのですが、共益費という物の使われ方について疑問を感じます。共益費について簡単に調べたところ、共有スペースで使う物品やお金などで使う、というのがわかりました。マンションと違い、管理人さんもいないので、管理費もなく、誰かがゴミや駐車方法など、その物件を仕事として重点的に確認をしてくれている、ということもないのもわかりました。しかし、数年も住んでいれば建物も老朽化し、いろいろな場所をリフォームしたり、修理したりしなければならないのが必然です。これは共益費から出ているのでしょうか、それとも大家さんの自腹でしょうか。数年住んでいなくとも、通路や階段があれば小さなゴミなどが飛んできて汚れ、植木があればそこに雑草も生えます。電球があれば、電球が切れることもあります。ここの清掃や雑草抜き、植木の手入れ、電球交換は、住人がやらねばならないのですか。それとも共益費でまかなわれる部分ですか。エレベーターなどない２階建てのアパートに住んでいるのですが、かなり疑問です。いったい、どういった物に共益費は使われ、どういった物は大家さんの自腹で支払われているのでしょうか。詳しく教えていただきたいです。また、こういったチェーン店で、貸しているアパート(空き部屋もあるので、まったくこないことはないはず)の定期的な見回り、管理人的な仕事はしないものでしょうか。数週間電球が切れていようが連絡しないと絶対に交換せず、雑草が元気に生えまくり植木も元気に育ちまくってからようやく刈り出すのが普通ですか？もちろん、そういったところなので、階段や通路の掃除など絶対にせず、住人任せです。これも普通なのですか。